Noch hat der Berliner Immobilienmarkt das Preisniveau anderer internationaler Hauptstädte nicht erreicht.

Gerade bei anspruchsvollen, gebildeten und einkommensstarken Bevölkerungskreisen besteht eine erhebliche Nachfrage nach Wohnungen mit besonderem Flair der historischen Bausubstanz, die mit Ihren großzügigen Abmessungen und Raumhöhen den Wunsch nach individueller Lebensform Rechnung trägt.

Attraktive Sanierung in den zentral gelegenen östlichen Stadtbezirken:

Wesentliches Element der Berliner Stadterneuerung war und ist die Einrichtung von Sanierungsgebieten- vorrangig im Ostteil der Stadt. Durch die umfassende Sanierung dieser Gebiete wird die jeweilige bauliche Struktur erhalten. Die Aufwertung und Neugestaltung in den Gebieten reicht vom Wohnungsbestand über öffentliche Einrichtungen bis hin zu den Grün- und Freiflächen. Auf diese Weise wird eine nachhaltige Verbesserung der Lebensqualität und eine überdurchschnittlich hohe Attraktivität in diesen Wohngebieten erreicht.

Weitestgehend abgeschlossen sind diese Sanierungen in den Stadtbezirken Prenzlauer Berg (Pankow) und Mitte. Im Medienstandort Friedrichshain wurden die Sanierungsgebiete stark ausgeweitet.

www.stadtentwicklung.berlin.de/wohnen/stadterneuerung/index.shtml

Bei einem Erwerb von Eigentumswohnungen in den ausgewiesenen Sanierungsgebieten als Eigennutzer (nach §10f EStG) oder Kapitalanleger (nach § 7h EStG) erhalten die Käufer erhebliche Steuervorteile durch sehr hohe Abschreibungen in den ersten Jahren nach Erwerb.

Attraktive Wohnlagen in den westlichen Berliner Stadtbezirken

Hier zeichnen sich im Wesentlichen die traditionellen gutbürgerlichen Wohnlagen in Charlottenburg, Wilmersdorf, Steglitz und Zehlendorf aus.

NEWS - News vom 20.03.2006 (Baunetz.de)

Kaufpreisspiegel für Berlin

Im Bezirk Pankow steigen die Preise - Lage bei Wohnungskäufern immer beliebter

Die höchsten Quadratmeterpreise für 3-Zimmer-Eigentumswohnungen in Berlin werden derzeit im Bezirk Pankow verlangt. Für jede zweite Wohnung müssen Käufer mindestens 1.950 Euro pro Quadratmeter zahlen. Jede vierte Wohnung wird nicht unter 2.400 Euro pro Quadratmeter angeboten. Zu dem Ergebnis kommt ein neuer Kaufpreisspiegel der Landesbausparkasse Berlin-Hannover (LBS Nord).

"Das sind Preise, die inzwischen mit denen im gutbürgerlichen Westberliner Bezirk Zehlendorf konkurrieren können", sagt Rüdiger Kamp, Vorstandsvorsitzender der LBS Nord. Weite Teile von Pankow hätten sich zu sehr beliebten Wohnstandorten entwickelt. Neben zentrale Lagen mit dem typischen urbanen Berliner Flair fänden sich dort auch durchgrünte und familiengerechte Bereiche mit einer entsprechenden Infrastruktur.

Der Bezirk Mitte rangiert auf Platz zwei der teuersten Bezirke. Allerdings ist die Bandbreite der Angebote dort größer als anderswo, heißt es im Kaufpreisspiegel. So seien hier bereits Angebote ab 1.200 Euro pro Quadratmeter zu finden, während dieser Schwellenpreis in Steglitz-Zehlendorf sowie in Charlottenburg-Wilmersdorf bei rund 1.400 Euro pro Quadratmeter liege, berichtet die LBS Nord.

In den meisten Berliner Bezirken sind die angebotenen Immobilien im Vergleich zum Vorjahr preisstabil. Die stärksten Zuwächse sind in Pankow zu verzeichnen. Hier lagen die angebotenen Standardpreise im letzten Jahr noch bei 1.750 Euro pro Quadratmeter. Das waren rund 200 Euro pro Quadratmeter weniger als jetzt. Im zweitteuersten Bezirk Mitte dagegen lohne sich das Zugreifen für Immobilienkäufer wieder, so die LBS. Hier liegen die Preisangebote im Vergleich zum dritten Quartal 2004 derzeit etwas niedriger.

Zusammen mit dem Forschungsinstitut empirica hatte die LBS Nord die Wohnungspreise aller Berliner Bezirke unter die Lupe genommen. Grundlage waren Verkaufsangebote in den Berliner Tageszeitungen für 3-Zimmer-Eigentums- Wohnungen. Dieser Wohnungstyp ist für eine große Bandbreite von Haushalten geeignet und erfreut sich deshalb größter Beliebtheit, so die LBS Nord.